Как получить кредит на покупку дома в Пекине: последние политики и практическое руководство
В последнее время рынок недвижимости Пекина продолжает набирать обороты, и политика кредитования покупки жилья стала горячей темой. В этой статье собрано самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в последних политиках, практических шагах и мерах предосторожности при выдаче кредитов на покупку жилья в Пекине, чтобы помочь вам эффективно выполнить план покупки жилья.
1. Последняя политика Пекина по кредитованию покупки жилья (обновлена в июле 2024 г.)
| Тип кредита | первый люкс | Второй люкс |
|---|---|---|
| Коэффициент первоначального взноса по коммерческому кредиту | 35% | 60% (общедом)/80% (необщедом) |
| Коэффициент первоначального взноса по кредиту резервного фонда | 30% (ниже 90㎡) 35% (выше 90㎡) | 60% |
| Процентная ставка по кредиту (ориентир LPR) | 4,2% (коммерческий кредит) 3,1% (резервный фонд) | 4,8% (коммерческий кредит) 3,575% (резервный фонд) |
| кредитный лимит | 1,2 миллиона (единый набор резервного фонда) | 600 000 (два набора резервного фонда) |
2. Сравнение процентных ставок по ипотеке популярных банков.
| Название банка | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом | Кредитный цикл |
|---|---|---|---|
| ICBC | ЛПР+0БП | ЛНР+60БП | 2-3 недели |
| Китайский строительный банк | ЛПР-20БП | ЛНР+55БП | 3-4 недели |
| Китайский торговый банк | ЛПР-15БП | ЛНР+50БП | 1-2 недели |
3. 5-этапный процесс подачи заявки на кредит
1.Предварительная квалификация: Подтвердите требования к покупке дома (регистрация семьи в Пекине/5-летнее социальное обеспечение) и убедитесь, что в кредитном отчете нет плохих записей.
2.Подготовка материала: удостоверение личности, семейный регистр, справка о доходах, банковские выписки (необходимо покрыть 2-кратный ежемесячный платеж), договор купли-продажи дома.
3.Интервью в банке:Выберите отделение кооперативного банка для подачи материалов и подтверждения плана кредитования.
4.регистрация ипотеки: Прохождение процедуры ипотеки после передачи недвижимости (3-5 рабочих дней)
5.Взыскание кредита и дома: Банк переводит средства на счет продавца и завершает транзакцию.
4. Ответы на недавние горячие вопросы
1.Влияние новой политики резервного фонда: Начиная с июля лимит кредита резервного фонда Пекина будет привязан к периоду оплаты. Вы можете занять 100 000 юаней за каждый год платежа с верхним пределом в 1,2 миллиона.
2.Целесообразность релейного кредита: Некоторые банки разрешают родителям быть сооплательщиками, но они должны соответствовать возрасту основного заемщика + срок кредита ≤ 75 лет.
3.Досрочное погашение заранее оцененных убытков: Большинство банков предусматривают отказ от заранее оцененных убытков после одного года погашения. China CITIC Bank и другие по-прежнему взимают комиссию за обработку в размере 1%.
5. Совет эксперта
1. Комбинация приоритетного кредита: модель комбинации резервного фонда и коммерческого кредита может снизить процентные расходы (например: кредит в размере 3 миллионов юаней может сэкономить около 400 000 юаней на процентах)
2. Обратите внимание на динамику LPR: данные LPR публикуются 20 числа каждого месяца. Рекомендуется подавать заявку на кредит во время цикла снижения процентных ставок.
3. Будьте осторожны с рисками бизнес-кредитования. Бизнес-кредиты, предлагаемые некоторыми посредниками на покупку дома, являются незаконными и могут столкнуться с риском отзыва кредита.
Политика Пекина в области кредитования покупки жилья продолжает совершенствоваться. Покупателям жилья рекомендуется получать самую свежую информацию по официальным каналам (Пекинский центр управления жилищным фондом, официальный сайт Народного банка Китая) или проконсультироваться с профессиональным консультантом по кредитам для разработки индивидуального плана.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
