Сколько стоит дом? — - Анализ последних цен на жилье и горячих тем в 2024 году
Недавно рынок недвижимости снова стал центром внимания национального внимания. Независимо от того, являются ли это корректировки политики, региональных колебаний цен на жилье или изменения в менталитете покупателей жилья, это вызвало широкое обсуждение. Эта статья будет объединять горячие темы всей сети в течение последних 10 дней, чтобы представить вам текущие данные о ценах на жилье и анализ тенденций для вас структурированным образом.
1. Последние данные о ценах на жилье в ключевых городах по всей стране
| Город | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) |
|---|---|---|---|
| Пекин | 62 800 | +0,3% | 58 400 |
| Шанхай | 60 500 | +0,5% | 56 200 |
| Шэньчжэнь | 54 300 | -0,2% | 51 700 |
| Гуанчжоу | 38 600 | +0,8% | 35 900 |
| Ханчжоу | 32 400 | +1,2% | 30 100 |
2. Недавние горячие темы недвижимости
1Политика «признания домов, но не кредитов» полностью реализована: Многие города скорректировали стандарты распознавания домов с первым домом, снизили порог для покупки дома и стимулировали высвобождение улучшенного спроса.
2Процентная ставка существующей ипотеки была снижена: Государственные банки объявили о сокращении процентной ставки по ипотеке первой дома на акциях, которая, как ожидается, принесет 40 миллионов домохозяйств, с ежемесячной выплатой до 1000 юаней.
3Строительство доступного жилья ускоряется: 14 городов пилотировали систему двойного пути «прибыльного жилья + коммерческого жилья» и планируют построить 1,2 миллиона доступных арендных жилищных единиц в течение года.
4Цены на жилье школьного округа свободныС учетом политики в области образовательного баланса цены на традиционное жилье в школьном округе в Xicheng, Пекине и Цзингане в Шанхае упали на 5-8%.
3. Подробный анализ стоимости покупки дома (в качестве примера забирает 100㎡ нового дома)
| Плата за пункты | Города первого уровня | Города второго уровня | Города третьего уровня |
|---|---|---|---|
| Общая цена дома | 5,5-6,5 миллиона | 2 миллиона до 3,5 миллионов | 800 000-1,5 миллиона |
| Авансовый платеж (30%) | 1,65-1,95 миллиона | 600 000-105 000 | 240 000-450 000 |
| Налог на дело (1-3%) | 55 000-195 000 | 20 000-105 000 | 8000-45 000 |
| Затраты на ремонт | 200 000-500 000 | 150 000-300 000 | 80 000-200 000 |
| Ежемесячный платеж (30 лет) | 18 000-23 000 | 7000-13 000 | 30 000-06 000 |
4. Мнения экспертов и прогнозы тенденций
1Краткосрочная тенденцияВ традиционном пиковом сезоне Золотого сентября и октября разработчики увеличили свои усилия по продвижению по службе, а некоторые города могут испытать явление «цены на объем».
2Средние и долгосрочные тенденции: По-прежнему есть место для улучшения уровня урбанизации, и высококачественная недвижимость в основных городах по-прежнему имеет возможность сохранить ценность, но эпоха общего увеличения закончилась.
3Совет по покупке дома: Для срочных нужд групп вы можете обратить внимание на воздействия разработчиков в конце года. Рекомендуется уделять приоритет мест и вспомогательных объектов для улучшения спроса.
5. Ссылка на планы покупки жилья для различных бюджетов
| Бюджетный объем | Дополнительный город | Предложения по площади | Стратегия покупки дома |
|---|---|---|---|
| Менее 500 000 | Города третьего и четвертого уровня | 70-90㎡ | Обратите внимание на планирование нового городского района |
| 500 000-1 миллиона | Сильные пригороды второго уровня | 80-100㎡ | Выберите линию расширения метро |
| 1-3 миллиона | Новые города первого уровня | 100-120㎡ | Сосредоточьтесь на области промышленного кластера |
| Более 3 миллионов | Города первого уровня | 90-150 | Дефицитные ресурсы в основных областях |
Вывод: проблема цен на жилье влияет на нервы сотен миллионов семей. В нынешней рыночной среде рекомендуется, чтобы покупатели жилья рационально анализировали свои собственные потребности, всесторонне рассмотрели возможности погашения ссуды, потребности в жилье и ожидания развития и избегать слепо следования этой тенденции. Непрерывная оптимизация политики приведет к большей стабильности на рынок и сделает мечту о том, чтобы «жить для места, чтобы жить» легче реализовать.
ru
